Airbnb og korttidsudlejning 2025 – regler, skat og forsikring i Danmark

Nyheder

Airbnb og korttidsudlejning 2025 – regler, skat og forsikring i Danmark

1. Start her: Hvad er korttidsudlejning – passer det til dig?

Korttidsudlejning via platforme som Airbnb er en af de mest fleksible måder at skabe ekstra indtægt på din bolig i Danmark. Det er relevant, fordi du kan tjene penge på dage og uger, hvor boligen alligevel står tom, og fordi efterspørgslen efter velplacerede, velholdte ophold er stabil i store dele af landet. For mange er det et lavrisiko-skridt ind i ejendomsinvestering, der kan mærkes på økonomien uden at kræve et helt nyt køb.

Denne artikel er til dig, der vil have et klart overblik – uden at blive talt ned til. Du får en samlet 2025-guide til Airbnb i Danmark og korttidsudlejning, så du kan vurdere, om det giver mening i netop din situation. Vi samler det vigtigste om regler, skat og forsikring ét sted, så du undgår dyre fejl, misforståelser og unødige bekymringer.

Undervejs får du en praktisk ramme for, hvordan du træffer bedre valg: Hvad kræver lovgivningen faktisk? Hvad betyder skattereglerne i praksis i 2025? Hvilken forsikring dækker værter, og hvor går grænsen? Hvordan omsætter du det til en annonce, en pris og en drift, der fungerer i hverdagen? Du får svar i et sprog, der er let at omsætte til handling.

Læs videre, hvis du vil have en konkret, trinvis vej fra idé til drift med fokus på regler, skat, forsikring, opsætning og daglig håndtering. Målet er, at du kan træffe en rolig beslutning om, hvorvidt korttidsudlejning passer til dig – og, hvis ja, gøre det korrekt og trygt fra første dag.

2. Fordele & hvorfor vælge Airbnb: fleksibilitet, indtjening og kontrol

Det her kapitel hjælper dig med at afklare, om Airbnb er den rette vej ind i udlejning for dig. Fordelene handler ikke kun om kroner og øre, men om hvordan udlejningen kan passe ind i din hverdag og din investeringsplan. Forstå de tre hovedgevinster – fleksibilitet, indtjening og kontrol – og lav et hurtigt tjek af potentialet, før du går videre til regler, skat og forsikring i de næste kapitler.

Fleksibilitet: du bestemmer kalenderen

Med korttidsudlejning kan du åbne og lukke kalenderen, når det passer dig. Skal du væk en weekend, kan boligen arbejde for dig; skal familien bruge den i ferien, blokerer du dagene. Du kan endda differentiere minimumsophold: korte ophold på hverdage for at fylde hullerne og længere ophold i weekender for mindre rengøringsarbejde. Resultatet er en udlejning, der kan skaleres op eller ned uden lange bindinger.

Indtjening: forstå belægning og bundlinje

Økonomien styres primært af natpris og belægning (antal bookede nætter). En enkel bundlinje pr. nat kan skitseres sådan: Netto pr. nat ≈ natpris − (platformsgebyr + gennemsnitlig rengøring pr. nat + variable udgifter). Eksempel: 900 kr./nat, ca. 3 % i gebyr (~27 kr.), rengøring 300 kr. pr. booking og typisk 3 nætter pr. booking (~100 kr. pr. nat), forbrug ~25 kr. pr. nat. Netto pr. nat ≈ 900 − (27 + 100 + 25) = ~748 kr.

Brug det tal til et hurtigt “break-even”-tjek for dine faste boligudgifter (lån, ejerudgift m.m.). Hvis de faste udgifter er 5.000 kr./måned og din netto pr. nat er ~748 kr., skal du cirka bruge 5.000 ÷ 748 ≈ 7 nætter for at dække dem. Alt derover er overskud før skat. Pointen er ikke perfektion i tallene, men at du med få realistiske antagelser kan se, om det kan betale sig i dit område.

Kontrol: styr på pris, gæster og vilkår

Du kontrollerer prisen, kan bruge smart pricing eller manuelle priser og justere ved events og højsæson. Du sætter husregler (ingen fester, ingen rygning), krav til gæster (bekræftet ID, positive anmeldelser) og afbestillingspolitik (fleksibel, moderat eller streng). Du kan slå “Instant Book” til for at få flere bookinger eller holde manuel godkendelse for mere selektion. Kort sagt: du bestemmer tempo og risikoniveau.

Sådan laver du en 30-dages mini-pilot

Start med at tjekke 5–10 sammenlignelige annoncer tæt på dig og notér deres prisniveau og optagede datoer de næste 4–6 uger. Sæt din startpris en anelse under gennemsnittet for at få momentum, og åbn kalenderen to weekender plus nogle hverdage. Aftal rengøring og nøglerutine på forhånd, og forbered en kort standardbesked til forespørgsler. Efter 30 dage kigger du på data: visninger, forespørgsler, belægning og gæsteanmeldelser – og justerer pris, billeder og minimumsophold derefter.

Airbnb giver fleksibilitet (du styrer kalenderen), indtjening (belægning × natpris minus få udgifter) og kontrol (pris, gæstetyper og vilkår). Lav et hurtigt break-even-tjek og kør en lille 30-dages pilot for at validere potentialet i dit område. I næste kapitel går vi trin for trin gennem regler og tilladelser, så du bygger videre på et sikkert grundlag.

LÆS OGSÅ |

Crowdfunding til ejendomsinvestering: Sådan fungerer det

3. Regler & tilladelser: boligtype, ejer/lejer-forhold, forening og kommune

Før du åbner kalenderen, skal du sikre, at du må udleje. Reglerne afhænger af, om du ejer eller lejer, hvilken boligtype du har, hvad din forening tillader – og hvor i landet du bor. Når du har styr på de fire ting, undgår du dyre fejl, konflikter med udlejer/naboer og bøvl i den kommunale sagsbehandling.

Ejer eller lejer? Som ejer må du normalt korttidsudleje, men du skal stadig følge foreningens vedtægter og de lokale regler. Som lejer kræver korttidsudlejning som udgangspunkt skriftligt samtykke fra udlejer. Udlåner du hele eller dele af lejemålet uden tilladelse, kan udlejer stoppe udlejningen – og i værste fald ophæve lejemålet. Tjek derfor altid lejekontrakt og indhent tilladelse, før du opretter en annonce.

Ejer-, andels- og lejebolig – hvad siger vedtægterne? Ejer- og andelsforeninger kan beslutte strammere regler end lovens minimum. Mange andelsforeninger forbyder korttidsudlejning i standardvedtægterne, med mindre der er vedtaget en særregel. Ejerforeninger kan også begrænse antal udlejningsdage eller kræve forudgående godkendelse. Læs vedtægter og husorden, og få en skriftlig accept fra bestyrelsen, hvis der er tvivl. 

Kommunens spilleregler og udlejningsloft (hele primærboligen): Nationalt gælder, at du som udgangspunkt kan udleje din primære bolig i op til 70 nætter årligt. Kommunen kan hæve loftet til 100 nætter for værter, der bruger platforme, som deler data med myndighederne (fx Airbnb). Bruger du en platform, der ikke deler data, kan loftet være lavere (typisk 30 nætter). Tjek din kommunes hjemmeside for det konkrete loft og eventuelle registreringskrav. 

Hvad med værelser og sommerhuse? Loftet ovenfor handler om udlejning af hele din primære bolig. Udlejning af et enkelt værelse i helårsboligen og udlejning af sommerhuse følger andre rammer – men du skal stadig overholde foreningens regler, lokalplaner og eventuelle registreringer. Læs altid kommunens side, og følg platformens danske “Responsible hosting”-vejledning, som peger på de gældende rammer og årlige grænser.

Registrering, kode og data: I Danmark deles udlejningsoplysninger med Skattestyrelsen gennem EU’s DAC7-regler. Platforme kan bede om skatteoplysninger og en lokal udlejningskode/registrering, så din udlejning matcher loft og indberetning. Sørg for at udfylde dine skatte- og kontooplysninger korrekt i platformen – det er en del af “compliance” og gør skatteåret lettere. 

Sådan gør du trin for trin: 1) Afgør om du er ejer eller lejer – og indhent skriftlig tilladelse, hvis du lejer. 2) Læs vedtægter/husorden i ejer-/andelsforeningen og få bestyrelsens skriftlige ok ved tvivl. 3) Tjek kommunens loft for nætter og evt. registrering, især i byer som København, hvor loftet håndhæves aktivt. 4) Udfyld platformens danske værtsprofil med skatteoplysninger og (hvis krævet) lokal kode. Når alle fire er grønt lys, er du klar til at arbejde videre med prisstrategi, kalender og husregler i næste kapitler. 

Få skriftligt ja fra udlejer, hvis du bor til leje. Tjek foreningens vedtægter – de kan være strammere end loven. Respekter kommunens udlejningsloft (typisk 70 nætter, nogle steder 100 ved platformsdeling). Sørg for korrekt registrering og skatteoplysninger i platformen. Med de afklaringer på plads kan du roligt gå videre til skat, forsikring og opsætning af din annonce.

4. Skat i praksis 2025: fradrag, indberetning og enkel bogføring

Skatten afgør, hvad der reelt bliver tilbage af din korttidsudlejning. Med få valg kan du gøre det både lovligt og let. I 2025 er reglerne mere gennemsigtige, og platforme indberetter oplysninger til Skattestyrelsen, så det vigtigste for dig er at vælge den rigtige fradragsmodel, regne simpelt og gemme dokumentation. (Se også, at platforme deler data under DAC7.) 

Vælg fradragsmodel: bundfradrag eller regnskab

Udlejer du i kort tid (under 4 måneder om året), er bundfradragsmodellen som regel den nemmeste: Udlejer du via en indberetningspligtig platform, er bundfradraget 33.500 kr. i 2025. Udlejer du privat/udenom platform, er bundfradraget 13.100 kr. i 2025. Vælger du bundfradrag, beskattes kun 60 % af det beløb, der ligger over bundfradraget. Alternativt kan du vælge regnskabsmæssigt fradrag (indtægt minus dokumenterede udgifter); vælger du regnskab, kan du ikke skifte til bundfradrag senere for samme år. 

Sådan regner du (to lyn-eksempler)

Helårsbolig via platform: Lejeindtægt 40.000 kr. − bundfradrag 33.500 kr. = 6.500 kr. Skattepligtigt beløb = 60 % × 6.500 kr. = 3.900 kr. (det er beløbet, der beskattes efter dine almindelige satser). 

Sommerhus via platform: Bundfradraget er højere: 47.900 kr. i 2025. Tjener du fx 55.000 kr., er resten 7.100 kr., og det skattepligtige beløb er 60 % × 7.100 kr. = 4.260 kr.

Hvor indberetter du – og som hvad?

Som ejer beskattes indtægten typisk som kapitalindkomst og oplyses i TastSelv (årsopgørelsens rubrik 37 / forskudsopgørelsens felt 218). Er du lejer/andelshaver, afhænger det af udlejningsperiodens længde, om det er kapital- eller personlig indkomst (under 4 mdr. = kapital; 12 mdr.+ = personlig). Platforme kan samtidig indberette dine tal automatisk – tjek dine Skatteoplysninger i TastSelv. 

Enkel bogføring, der virker

Opret et simpelt ark med tre kolonner: Dato, Beløb (indtægt inkl. evt. betaling for el/varme m.v.) og Bemærkning (booking-ID). Gem kvitteringer for udgifter (rengøring, forbrugsmaterialer, evt. andel af el/varme), også selv hvis du bruger bundfradraget – så kan du skifte metode næste år, hvis det giver bedre mening. Hent en månedsrapport/årsrapport fra platformen og afstem mod din konto; det gør årsopgørelsen hurtig og minimerer fejl. (Bemærk at vælger du bundfradrag, kan du ikke oveni trække øvrige udgifter fra.)

Husk to hyppige faldgruber

Moms: Korttidsudlejning kan være momspligtig, hvis din samlede omsætning overstiger 50.000 kr. årligt. Ved forventet overskridelse skal du registrere dig på Virk fra start. 

Blandede kanaler: Udlejer du både via platform og privat, skal bundfradraget bruges på platform-indtægten først; er der “rester” i fradraget, kan du bruge dem på privatdelen. 

Vælg bundfradrag for enkelhed (33.500/13.100 kr. i 2025) eller regnskab for præcise udgifter. Regn: skattepligtigt beløb = 60 % af (indtægt − bundfradrag). Indberet i TastSelv (ejer: rubrik 37), gem dokumentation, og hold øje med momsgrænsen. Med den rutine er du klar til næste skridt om forsikring og ansvar.

5. Forsikring & ansvar: hvad dækker (og ikke dækker) som vært

Forsikringen afgør, hvor sårbar din økonomi er, hvis noget går galt under en booking. Korttidsudlejning er ikke almindelig hverdagsbrug, og flere selskaber betragter det som “erhvervslignende aktivitet”. Derfor skal du sikre, at din dækning følger med – ellers kan erstatning blive reduceret eller afvist. Tænk i tre spor: indbo (dine ting), bygning (selve boligen) og ansvar (skade på personer eller andres ting).

Indboforsikringen dækker normalt dine møbler, elektronik og løsøre ved pludselige skader eller tyveri, men læs vilkårene for korttidsudlejning. Nogle selskaber kræver et udlejningstillæg eller en all-risk/accidental damage-dækning for gæsteskader. Højværdi­effekter som smykker, kontanter og designklassikere har ofte særlige beløbsgrænser eller undtagelser. Det kan betale sig at fjerne eller låse de mest værdifulde ting inde i et skab med nøgle under opholdet – særligt hvis policen har lave dækningslofter for enkeltgenstande.

Bygningsdelen er forskellig alt efter boligtype. Bor du i ejerlejlighed eller andel, ligger bygningsforsikringen typisk i foreningen, mens indbo og ansvar ligger hos dig. I et hus eller sommerhus er det din egen hus-/sommerhusforsikring, der skal dække skader på køkken, gulve, vinduer osv. Tjek at “kortvarig udlejning” er nævnt som tilladt brug, og at glas/sanitet indgår – et tabt brusehoved eller en revnet kogeplade er klassikere under skiftedage.

Ansvarsforsikring er sikkerhedsnettet, hvis en gæst eller nabo kommer til skade, eller hvis der sker skade på andres ting. Et eksempel gør det konkret: En gæst glider på et vådt gulv og forstuver anklen; eller et vanduheld løber ned til underboen. Her er det privat ansvar, ofte som del af indbo, der kommer i spil – men kun hvis policen accepterer udlejning. Platformes egne værtsdækninger kan være et nyttigt supplement, men de erstatter ikke en dansk ansvarsforsikring og har typisk undtagelser (fx kæledyrsskader, kontanter, almindeligt slid og manglende dokumentation).

Få skriftligt svar fra dit selskab, før du går live. Beskriv præcist: hvor ofte du vil udleje, om det er værelse, hel bolig eller sommerhus, hvem der gør rent, og hvordan nøgler håndteres. Bed om at få bekræftet, at policen dækker “korttidsudlejning via platform”, og om der kræves særlige foranstaltninger som røgalarm, kuliltealarm, låse med bestemt sikkerhedsniveau eller brandslukker. Det er små investeringer, der både øger tryghed og reducerer risikoen for afslag.

Arbejd professionelt med dokumentation. Tag fotos og korte videoklip af boligen lige før og lige efter hvert ophold, især af sarte flader som bordplader, komfur, vask og badeværelse. Gem kvitteringer for inventar og vedligehold – uden dokumentation er det svært at løfte en skadesag. Brug depositum via platformen i en størrelse, der matcher typiske småskader; hvis din selvrisiko fx er 2.500 kr., giver et depositum i samme størrelsesorden mening, så bagateller håndteres uden skadesanmeldelse. Vælg en nøgleløsning med lav risiko (smart lock eller godkendt nøgleboks), og undgå at sende adresser og koder i åbne beskeder; brug platformens sikre beskedspor.

Et par standardvalg gør hverdagen lettere: Hold indretningen robust med få løse småting, vælg vaskbare tekstiler, og hav et “værtskasse”-kit med pærer, batterier, pletfjerner og ekstra nøgler. Skriv husregler, der forebygger skader (ingen stearinlys, ingen fester, ingen røg), og hæng en lille sikkerhedsseddel op ved udgang med info om sikringer, hovedhane og vigtige te­lefonnumre. Jo mere forudsigelig din drift er, desto lavere er risiko og friktion, når noget går galt.

Sørg for, at indbo, bygning og ansvar dækker korttidsudlejning – og få det bekræftet skriftligt. Fjern eller lås højværdi­effekter inde, dokumentér før/efter med fotos, brug depositum, og vælg sikre nøgle- og brandløsninger. Platformsdækning er et supplement, ikke en erstatning for din egen forsikring. Med de greb holder du risikoen nede, så du kan fokusere på prisstrategi, kalender og husregler i næste kapitel.

6. Opsæt din annonce: prisstrategi, kalender, minimumskrav og husregler

En god annonce gør tre ting på én gang: den bliver fundet, den føles tryg, og den er let at booke. For begyndere er det især prisen, kalenderen, minimumskrav og husreglerne, der afgør, om du får stabile bookinger uden at drukne i arbejde. Her får du en enkel, praktisk opskrift, så du kan gå fra kladde til første booking på få dage.

Prisstrategi: start smart og byg op

Sæt en basispris ud fra de 5–10 mest sammenlignelige annoncer i dit nabolag (størrelse, stand, beliggenhed). Læg dig en anelse under gennemsnittet de første 2–4 uger for at få momentum og de første anmeldelser. Arbejd med simple tillæg: weekendtillæg på 10–20 % og et event-tillæg ved koncerter, messer eller ferier. En praktisk tommelfingerformel er: Natpris = Basispris × sæsonfaktor × ugedagsfaktor. I lavsæson kan sæsonfaktor være 0,9; i højsæson 1,1–1,3. Ugedagsfaktor kan være 1,15 fredag–lørdag og 0,95 mandag–torsdag. Test små justeringer ugentligt – målet er jævn belægning, ikke maksimal pris hver enkelt nat.

Kalender: undgå huller og vær let at booke

Åbn kalenderen rullende 60–90 dage frem og blokér alle datoer, du selv skal bruge, så gæster ikke booker over dem. Kig efter “forældreløse” enkeltnætter mellem bookinger og sænk prisen en smule de nætter for at fylde dem. Slå gerne Instant Book til, hvis du har klare husregler – det øger synlighed og konvertering – men behold manuelle godkendelser i perioder, hvor du vil selektere ekstra (fx nytårsaften). Justér check-in-vindue, så det passer til din hverdag, og angiv tydeligt, hvis du bruger selv-Check-in via nøgleboks eller smart lock.

Minimumskrav: balance mellem arbejde og indtjening

Minimumsophold styrer, hvor ofte du skal gøre rent og skifte linned. En klassisk start er 2 nætter i weekenden og 1 nat på hverdage. Hvis du får mange korte bookinger, så sæt 2 nætter hele ugen eller tilføj et rengøringsgebyr, der dækker din tid. Omvendt kan du åbne for 1-natsophold i stille perioder for at fylde kalenderen. Brug “cut-off” i kalenderen (fx stop for samme-dags-booking efter kl. 16), så du undgår stressede overleveringer.

Husregler: forebyg konflikter og beskyt boligen

Skriv få, klare regler, som gæster kan forstå på 30 sekunder: ingen fester, ingen rygning, respekt for stille­tider (fx 22–07), kæledyr kun efter aftale, og brug af sko indenfor hvis gulve er sarte. Tilføj praktiske rammer: maksimum antal gæster, krav om bekræftet ID og at hovedgæsten skal være til stede under hele opholdet. Vælg en afbestillingspolitik (fleksibel, moderat, streng) der matcher dit område; begyndere trives ofte med “moderat”, fordi den giver tryghed til begge parter. Når reglerne er tydelige, kan du roligt sige nej til forespørgsler, der ikke passer – platformens beskedspor gør det nemt at henvise til reglerne.

Finpuds annoncen, så den bliver valgt

Titel og de første tre billeder bærer størstedelen af klikrate og bookinger. Brug en konkret titel i stil med: “Lys 2V nær metro • Altan • Nem selv-Check-in”. Start billedrækkefølgen med stue/opholdsrum, køkken og soveværelse; vis derefter bad og udendørsfaciliteter. Skriv en kort, hverdagsnær beskrivelse: hvordan man bor, sover og laver kaffe – og præcis afstand til transport/indkøb. Afslut med “det praktiske”: check-in-vindue, sengelinned/håndklæder inkluderet, og kontakt ved akutte problemer.

Læg dig lidt under markedet fra start, og brug simple faktorer for weekend og sæson. Hold kalenderen stram, fyld enkeltnætter med små prisjusteringer, og vælg minimumsophold, der passer til din tid. Skriv få, klare husregler og vælg en afbestillingspolitik, du kan leve med. Finpuds titel, top-billeder og en jordnær beskrivelse – så er du klar til drift, gæsteoplevelse og compliance i næste kapitel.

7. Drift, gæsteoplevelse & compliance: nøgler, rengøring, støj, sikkerhed

Når annoncen er live, afgør driften, om din korttidsudlejning bliver en stabil indtægt eller en tidsrøver. God drift handler om forudsigelighed: gæster skal kunne komme ind, bo trygt og tjekke ud uden friktion, og du skal kunne gøre klar til næste ophold uden stress. Tænk på det som en lille, effektiv “mini-hotel”-rutine, hvor standarder, ikke spontane heltegerninger, skaber de gode anmeldelser og den højere belægning.

Nøgler og indtjek: Nøglefri selv-check-in (smart lock eller godkendt nøgleboks) er ofte det største spring fremad i Airbnb-drift. Du sparer transporttid, reducerer misforståelser og kan tage sene ankomster uden at være til stede. Et konkret regneblik: Koster et smart lock 1.200 kr., kan én ekstra nat til 900 kr. i løbet af sæsonen allerede dække størstedelen – og du får gevinsten i alle fremtidige ophold. Send én klar ankomstbesked 24 timer før check-in med adresse, kode, et foto af opgangen og et kort link til husregler; det sænker spørgsmål og øger trygheden.

Rengøring og klargøring: Standardiser, så kvaliteten er ens hver gang. Hav mindst to komplette linned- og håndklædesæt pr. seng, så du altid kan skifte og vaske efterfølgende. Aftal en fast rækkefølge med dig selv eller din hjælper: affald ud, senge, køkkenflader, bad, støvsug, moppe, til sidst “detaljer” (spejle, glas, håndtag). Økonomisk kan du tænke rengøringsgebyret som fordelt pr. nat: Tre timers rengøring á 180 kr. er 540 kr. pr. booking. Ved gennemsnitligt tre nætter svarer det til ca. 180 kr./nat, som du lægger ind i din prisstrategi. Sørg for, at basale forbrugsting (toiletpapir, opvasketabs, kaffe/te) er fyldt op – småting, som typisk udløser gode anmeldelser.

Støj og nabofred: De fleste udfordringer forebygges i teksten, ikke i opgangen. Sæt forventningen tidligt: “Rolig bolig, stille­tider 22–07, ingen fester.” Gentag det venligt i ankomstbeskeden. Praktiske greb som filtdupper under stole, et tæppe i spiseområdet og en dør-puffer ved hoveddøren dæmper lyde i etageejendomme. Hvis du ofte rammer weekender med grupperejser, kan du kræve bekræftet ID og mindst én anmeldelse for at booke – det sorterer usikre forespørgsler fra uden at skræmme almindelige gæster væk.

Sikkerhed som standard: Røgalarm i soveområder, kuliltealarm ved gas/forbrænding, brandtæppe eller lille brandslukker i køkkenet og en lille førstehjælpspakke er en lav investering, der giver høj tryghed. Lav et kort “sikkerhedskort” placeret synligt: nødudgange, placering af sikringer/hovedhane, lokale nødnumre og kontakt til dig/cleaner. Gå en hurtig sikkerhedsrunde ved hvert skift (løse ledninger, glatte gulve, skarpe kanter). Det tager få minutter og forebygger langt de fleste hændelser.

Compliance i hverdagen (let udgave): Overhold reglerne, uden at gøre det tungt. Gem booking- og udbetalingsoversigter til skat i én mappe (digitalt). Del aldrig nøgler, adresser eller koder i åbne kanaler uden for platformens beskedsystem, og undgå at indsamle mere persondata end nødvendigt – du behøver ikke kopier af pas, når platformen allerede har ID-verificeret gæsten. Hold husregler og kapacitetsgrænser skarpe; det gør det nemt at sige ja til de rigtige og høfligt nej til resten.

Gør indtjek nøglefrit og beskedskabeloner klare; standardisér rengøring og klargøring; sæt tydelige stille­tider og brug små, støjdæmpende løsninger; hav et simpelt, synligt sikkerhedssetup; og gem dokumentation pænt til skatten. Når driften er forudsigelig, stiger anmeldelser og belægning – og du kan bruge din tid på det, der løfter indtjening i næste sæson.

8. Opsummering

Korttidsudlejning i Danmark kan være en enkel vej til ekstra indtægt og et første skridt ind i ejendomsinvestering. Nøglen er at kombinere en realistisk forretningscase med klare rammer for regler, skat, forsikring og drift. Tænk på hele processen som et lille servicekoncept: du lover en tryg oplevelse, leverer den effektivt, og dokumenterer det, der har betydning for økonomi og compliance. Her samler vi de vigtigste greb, så du kan gå fra idé til handling med ro i maven.

Start med et hurtigt realitetscheck. Er din bolig, beliggenhed og kalender egnet til Airbnb? Et par søgninger på sammenlignelige annoncer viser typiske natpriser og belægning i dit område. Brug et enkelt regnestykke til at vurdere potentialet: netto pr. nat ≈ natpris − (platformsgebyr + rengøring pr. nat + små forbrugsting). Hvis dine faste udgifter fx er 5.000 kr./md., og din forsigtige netto pr. nat er ca. 700–800 kr., ved du, at 7–8 nætter kan dække basen. Resten er overskud før skat.

Bekræft så, at du må udleje: ejer/lejer-forhold, foreningens vedtægter og kommunens udlejningsloft (typisk 70–100 nætter for hele primærboligen, afhængigt af kommune og platform). Få skriftligt ja, når noget er uklart – det forebygger konflikter og dyre omveje. Samtidig gør du skatteåret let ved at vælge fradragsmodel fra start (bundfradrag for enkelthed eller regnskab for detaljer), gemme kvitteringer og afstemme mod platformens udbetalingsoversigter.

Dæk risiko fornuftigt. Tjek at indbo, bygning og ansvar udtrykkeligt dækker korttidsudlejning, og få det på skrift. Fjern eller lås højværdi­effekter inde, og opgrader det basale sikkerhedssetup: røgalarm, evt. kuliltealarm, brandtæppe og en robust nøgleløsning (smart lock eller god nøgleboks). Dokumentér før/efter med få fotos; det tager minutter og er guld værd, hvis noget går galt.

Sæt en annonce op, der bliver valgt. Læg dig en anelse under markedet de første uger, så du får de første anmeldelser hurtigt. Brug en enkel prisformel i praksis: basispris × sæsonfaktor × ugedagsfaktor, og justér småt ugentligt. Vælg minimumsophold, der passer til din tid (fx 2 nætter i weekender), og gør kalenderen let at booke med tydelige check-in-vinduer. Skriv en jordnær tekst, der viser hverdagen: lys, opbevaring, adgang til transport og præcise afstande – klassiske søgeord som “Airbnb udlejning Danmark”, “korttidsudlejning regler 2025” og “skat og forsikring” kan flettes naturligt ind uden at virke påklistret.

Driften er din motor. Standardisér rengøringen, hav dobbelt sæt linned og et lille “værtskasse”-kit (pærer, batterier, pletfjerner). Skabeloner til beskeder før check-in og efter check-out sparer tid og giver ensartet service. Gentag husregler venligt (stille­tider, ingen fester, ingen røg), og vær konsekvent i udvælgelsen af gæster. Når hverdagen kører efter en fast drejebog, stiger anmeldelserne, og du kan arbejde mere strategisk med pris og belægning.

Test potentialet med et simpelt tal-billede, få klare tilladelser, vælg en skattevej der er nem at leve med, og sørg for forsikringer der passer til korttidsudlejning. Byg en annonce, der er let at vælge, og en drift, der er let at gentage. Med den kombination får du en stabil og skalerbar model – og et solidt fundament for næste skridt i din investeringsrejse.

Del artikel:

Andre fandt dette interresant