Alternativer: Ejendom uden selv at eje mursten
Du kan få ejendom i porteføljen uden at stå med nøglerne selv. Crowdfunding, ejendomsaktier, anparter og pantebreve giver hver sin form for eksponering, og de adskiller sig markant på risiko, likviditet og hvad du reelt ejer.
Det vigtigste spørgsmål i alle tilfælde er, hvad du står med, hvis projektet går skævt. Tjek altid, om udbyderen er under tilsyn af Finanstilsynet, og læs prospektet før du skriver under. Beskatningen følger investeringens type og ikke ejendommen bag.
Crowdfunding og låneplatforme
- Crowdfunding til ejendomsinvestering: Sådan fungerer det og kommer du i gang
- Ejendomscrowdfunding og låneplatforme: Hvad ejer du egentlig?
Andele og ejendomsprojekter
- Ideel anpart: Guide til anpartslejligheder i København
- K/S og ejendomsudbud: Sådan læser du prospektet, før du skriver under
Værdipapirer med ejendom bag
- Ejendomsaktier og REITs: passiv ejendomsinvestering uden at eje mursten
- Pantebreve som investering: Rente, sikkerhed og prioritet forklaret
Skat på alternative investeringer
Ofte stillede spørgsmål
- Hvad ejer jeg egentlig ved ejendomscrowdfunding?
- Det afhænger af platformen. Nogle giver dig en andel af selve ejendommen eller af et selskab, der ejer den. Andre giver dig en fordring, altså et lån til projektet. Forskellen afgør, hvor du står i køen, hvis projektet går konkurs.
- Er ejendomscrowdfunding under tilsyn?
- Nogle platforme har tilladelse fra Finanstilsynet, andre ikke. Tjek det på Finanstilsynets virksomhedsregister, før du investerer. Tilsyn er ikke en garanti mod tab, men det stiller krav til oplysning og drift.
- Hvordan beskattes afkastet?
- Det følger investeringens form. Renter fra låneplatforme og pantebreve beskattes typisk som kapitalindkomst, mens gevinst på aktier og investeringsbeviser følger aktiereglerne. Få det afklaret før du investerer, da forskellen er stor.
- Er et K/S-projekt noget for private?
- Det kræver, at du kan læse et prospekt og forstå hæftelsen. Kommanditister hæfter med den tegnede kapital, men resthæftelsen kan kaldes, og projekterne er sjældent lette at komme ud af i utide.