Ordbog for boliginvestering

Det du tjener på din investering, typisk udtrykt som en procentdel. Hvis du investerer 100.000 kr. og tjener 5.000 kr., er dit afkast 5%.

En boligform hvor du køber en andel i en andelsboligforening, ikke selve boligen. Du ejer retten til at bo i lejligheden, men foreningen ejer bygningen.

Når du låner penge til at købe en ejendom. I Danmark kan du typisk låne op til 80% af boligens værdi gennem et realkreditlån.

Hvor stor en procentdel af ejendommens værdi, der er belånt. Jo lavere belåningsgrad, jo mindre risiko.

Det månedlige beløb du betaler til en andels- eller ejerforening. Dækker typisk fællesudgifter som vedligeholdelse, forsikring og administration.

Kapitalisationsrenten. Et nøgletal der viser ejendommens årlige nettoindtægt divideret med købsprisen. Bruges til at sammenligne ejendomme.

Den faktiske pengestrøm – hvad der er tilbage af huslejen, når alle udgifter er betalt (lån, forsikring, vedligeholdelse osv.).

En investeringsform hvor mange investorer samler deres penge og investerer sammen i en ejendom. Du ejer en andel og modtager en tilsvarende andel af afkastet.

Et engangsbeløb lejer betaler ved indflytning som sikkerhed for udlejer. Typisk 1-3 måneders husleje. Tilbagebetales ved fraflytning, hvis alt er i orden.

De løbende udgifter til at eje og drive en ejendom. Inkluderer forsikring, ejendomsskat, vedligeholdelse, administration og eventuelt fællesudgifter.

En årlig skat til kommunen baseret på ejendommens grundværdi. Også kaldet grundskyld. Betalles af alle ejendomsejere.

En årlig skat baseret på ejendommens samlede værdi (grund + bygning). Betales af ejerboliger, men IKKE af udlejningsejendomme.

En lejlighed du ejer fuldt ud. Du har tinglyst skøde på lejligheden og kan sælge den frit. Modsat andelsboliger, hvor du kun ejer en andel.

Husleje betalt på forhånd ved indflytning, typisk svarende til sidste måneds husleje. Bruges som sikkerhed og modregnes i sidste måneds husleje.

Udgifter der deles mellem ejere i en ejendom med flere lejligheder. Dækker typisk vedligeholdelse af fællesarealer, forsikring og administration.

Værdien af grunden alene, uden bygninger. Fastsættes af Vurderingsstyrelsen og bruges til beregning af ejendomsskat.

Det månedlige beløb en lejer betaler for at bo i en lejebolig. Som udlejer er dette din primære indtægtskilde.

Den pris en ejendom koster, hvis du betaler hele beløbet kontant uden lån. Ofte lavere end salgsprisen ved finansieret køb.

En juridisk bindende aftale mellem udlejer og lejer. Beskriver vilkårene for lejemålet, herunder husleje, depositum og opsigelsesvarsel.

Den danske lov der regulerer forholdet mellem udlejere og lejere. Beskytter begge parters rettigheder og sætter regler for husleje, opsigelse m.m.

Forholdet mellem lånets størrelse og ejendommens værdi. Samme som belåningsgrad, bare på engelsk.

Den samlede lejeindtægt minus alle driftsudgifter (men før renter og afdrag på lån). Viser hvad ejendommen reelt tjener.

Indkomst du tjener uden aktivt at arbejde for den. Lejeindtægter fra udlejningsejendomme er et klassisk eksempel på passiv indkomst.

Et lån med sikkerhed i fast ejendom. Tilbydes af realkreditinstitutter og har typisk lavere rente end banklån. Kan dække op til 80% af boligens værdi.

Afkast på investering. Viser hvor meget du tjener i forhold til det du har investeret. Udtrykt som procent.

Et juridisk dokument der beviser dit ejerskab af en ejendom. Tinglyses i tingbogen og er dit bevis på, at du ejer boligen.

Officiel registrering af ejerskab og hæftelser på en ejendom. Foregår i tingbogen og er nødvendigt ved køb/salg og optagelse af lån.

Perioder hvor en udlejningsejendom står tom uden lejere. Du har stadig udgifter, men ingen indtægt. Bør indregnes i dine beregninger.

Det beløb du selv skal betale ved køb af ejendom – den del der ikke finansieres med lån. Typisk minimum 5% af købsprisen.

Den pris en ejendom udbydes til salg for. Ikke nødvendigvis den endelige salgspris – der kan forhandles.

Løbende reparationer og opdateringer af en ejendom for at bevare dens værdi og stand. En vigtig udgift at indregne som investor.

Når en ejendom stiger i værdi over tid. Du tjener på værdistigningen, når du sælger. Historisk set stiger boligpriserne i Danmark over lang sigt.